El riesgo de que la propiedad horizontal se convierta en una comunidad de bienes o sociedad de hecho

Resumen

El presente trabajo surge como resultado de uno de los capítulos de la tesis de maestría en derecho privado, realizado en la universidad santo tomas de la ciudad de Tunja, donde logré concluir, que las sociedades comerciales se asemejan jurídicamente a las propiedades horizontales, al poder aplicar una solución de este último régimen de propiedad al régimen de las sociedades anónimas. Se indica que las soluciones de uno y otro régimen social les son aplicables, por ende también sucumben a los mismas falacias de orden jurídico, cuando alguno de sus elementos de existencia, eficacia y oponibilidad no está presente, así las sociedades se deforman jurídicamente en sociedades de hecho cuando alguno de estos elementos desaparece o no se renueva o no se subsana, convirtiendo la responsabilidad de orden limitado a una responsabilidad ilimitada y solidaria, realidad jurídica que se puede predicar dentro de las propiedades horizontales con iguales efectos catastróficos para los copropietarios-socios, teniendo como única diferencia en que en éstas se da con el fenómeno denominado comunidades de bienes y no sociedad de hecho.
Lo que genera entre los copropietarios responsabilidades, ya no hasta el monto de sus aportes -entiéndase coeficientes de copropiedad- sino ya de manera solidaria e ilimitada. La metodología de investigación utilizada es la documental comparativa teniendo como marco conceptual macro el código de comercio colombiano y la ley 675 de 2.001; El objetivo encontrado fue demostrar el riesgo y la responsabilidad, que tienen los consejos de administración de las P.h. y el representante legal o administrador, cuando por descuido o negligencia no cumplen con las obligaciones anuales de registro y celebración de asambleas.